En un conjunto residencial, la energía de las zonas comunes se paga con la cuota de administración: ascensores, bombas de agua, iluminación de pasillos y parqueaderos, portería, cámaras y, si hay, piscina y salón social. Una planta de paneles solares reduce esa factura y, con el tiempo, alivia la cuota. Esta guía sobre paneles solares para conjuntos residenciales te lo explica con cifras y pasos concretos.
Un conjunto no es una casa: las decisiones se toman en asamblea, el techo es un bien común y hay que cuidar la impermeabilización. Esta guía te ayuda a llevar la propuesta a la asamblea con argumentos sólidos.
Qué consume un conjunto
- Ascensores, que funcionan todo el día.
- Bombas de presión, de agua potable y de piscina.
- Iluminación de zonas comunes y parqueaderos, la que más horas trabaja.
- Portería, citofonía, cámaras y control de acceso.
- Zonas sociales: gimnasio, salón comunal, BBQ.
Gran parte del consumo es diurno o constante. Con medidor bidireccional, los excedentes del día se compensan con la iluminación nocturna dentro del mismo mes. Con las facturas de zonas comunes de doce meses se calcula el consumo mensual y su perfil horario.
Sobre paneles solares para conjuntos residenciales, atendemos proyectos en todo Colombia, con ingeniería propia y trámite ante el operador de red.
Qué cubre la planta
Una planta en la cubierta alimenta el contador de zonas comunes. No reduce la factura de cada apartamento: el ahorro llega a los copropietarios a través de la cuota de administración. Compartir energía entre apartamentos tiene reglas propias del operador y se consulta aparte.
Ejemplo de cálculo. Las zonas comunes consumen 3.000 kWh al mes y el conjunto quiere cubrir un tercio, 1.000 kWh. Con una referencia de 100 a 130 kWh por kWp al mes, el sistema ronda los 9 kWp. (El kWp, kilovatio pico, es la potencia máxima de los paneles.)
Cómo se aprueba en asamblea
La Ley 675 de 2001, de propiedad horizontal, establece en su artículo 45 que la asamblea sesiona con copropietarios que representen más de la mitad de los coeficientes, y que las decisiones se toman, como regla general, con la mitad más uno de los coeficientes representados. Salvo para extinguir la propiedad horizontal, ninguna decisión exige más del 70 %. Tu reglamento puede añadir reglas sobre obras en bienes comunes: que el administrador o un abogado lo revise antes de convocar.
Una propuesta clara se aprueba con más facilidad. Debe incluir:
- Resumen de una página con el ahorro mensual en pesos y el retorno.
- Estudio de las facturas de zonas comunes de doce meses.
- Revisión técnica de la cubierta: estructura, impermeabilización y responsable ante una filtración.
- Modelo de financiación: fondo de imprevistos, cuota extraordinaria, crédito o un esquema en el que el proveedor financia y se paga con el ahorro.
- Garantías y seguros por escrito.
- Plan de mantenimiento y quién lo contrata.
Trámite con el operador
La conexión se gestiona bajo la Resolución CREG 174 de 2021:
- Los sistemas de hasta 100 kW que entregan excedentes no requieren estudio de conexión simplificado.
- Si el sistema no entrega excedentes, no está sujeto a los límites del circuito. Es la opción más sencilla cuando las zonas comunes consumen todo lo que se genera.
- Con excedentes, la energía exportada se compensa con la importada dentro del periodo de facturación (mensual), sin importar la hora, como crédito de energía; el comercializador cobra un costo por kWh por esa energía. La que supera la importada se liquida al precio horario de bolsa.
- La aprobación dura 6 meses, con prórroga de 3 meses sin costo.
- La instalación cumple el RETIE (Resolución 40117 de 2024) y se inspecciona.
Cargadores para vehículos eléctricos
El artículo 10 de la Ley 1964 de 2019 dispone que los edificios residenciales y comerciales con licencia radicada después de su vigencia cuenten con acometida eléctrica para carga de vehículos eléctricos, salvo vivienda de interés social y prioritaria. Un conjunto con planta solar y puntos de carga ofrece un servicio nuevo. Es un proyecto aparte, que explicamos en nuestra línea de movilidad eléctrica.
Los argumentos que pesan en una asamblea
- Cuánto se ahorra al mes, en pesos y con facturas reales.
- Cuánto cuesta y cuándo se recupera.
- Qué pasa con el techo: quién responde por filtraciones.
- Qué pasa si algo falla: garantías, seguro y mantenimiento.
- Cómo se decide: el procedimiento de asamblea.
Preguntas frecuentes sobre paneles solares para conjuntos residenciales
¿El ahorro llega a cada apartamento? Llega a través de la cuota de administración, porque reduce la factura de zonas comunes.
¿Se instala en un conjunto ya construido? Sí, si la cubierta lo permite y la asamblea lo aprueba.
¿Quién hace el mantenimiento? La administración lo contrata; lo definimos en la propuesta, con costos y frecuencia.
¿Qué pasa si se vende un apartamento? La planta pertenece al conjunto. El beneficio sigue con la copropiedad.
Pide una propuesta para tu asamblea
Revisamos las facturas de zonas comunes, visitamos la cubierta y te entregamos una propuesta en formato fácil de presentar a los copropietarios. Desde Duitama atendemos conjuntos de todo el país.
Escríbenos por WhatsApp al (+57) 317 129 7230 o a info@solarfox.com.co.
Fuentes
Sobre paneles solares para conjuntos residenciales: un ingeniero de Solar Fox revisa tu caso y te responde con cifras de tu propio consumo.
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